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■ 금천구
금천구는 서울의 서남부에 위치해있습니다.
지하철 1호선이 금천구를 가로질러 여의도를 향합니다. 금천구에서 1호선과 비슷한 경로를 지나는 신안산선이 2025년 개통 목표로 공사가 한창 진행 중이기도 합니다.
남부 순환로가 동,서로 가는 길을 열어줍니다.
남북으로는 안양천이 흐르고 있으며 경부철도가 나란히 지나갑니다.
남쪽으로는 강남순환로를 통해 강남 접근이 용이합니다.
최근, 2021년에는 서부간선지하도로가 개통하며 강남순환로와 연결되며 금천구의 교통이 여건이 좋아졌습니다.
시흥대로는 금천구의 중심부를 관통하여 1번 국도와 서해안 고속도로를 이어줍니다.
가산디지털단지 인근의 국가 산업단지에는 지식산업센터가 많이 들어서며 대형 건축물들이 많이 들어서 발전된 느낌을 줍니다.
하지만 금천구의 주거지는 아직까지 개발이 많이 되지 않아 낙후된 모습을 보여줍니다.
아직까지 저평가된 만큼 국가 산업단지와 안양천을 품고 있는 금천구가 신안산선 개통과 함께 발전되는 모습을 주의 깊게 살펴본다면 소액으로도 투자할 곳을 찾을 수 있을 것입니다.
2022년 1월 30일 설 연휴를 이용하여 시흥사거리역 주변과 신속통합기획 선정 구역 인근에 임장을 다녀왔습니다.
신안산선 시흥사거리역은 역명 그대로 시흥사거리에 위치하고 있습니다.
아실 어플에 표시된 신속통합기획 구역과 공모 발표문에 표시된 구역이 다릅니다. 매수 예정이신 분은 구역을 정확히 확인이 필요해 보입니다.
금천구청 주변은 준공업지역이 있고 시흥사거리역 주변은 일반상업지역이 있습니다.
조금 더 안쪽으로 들어가면 2종일반주거지역과 1종일반주거지역이 간간히 보입니다.
금천구 전체적으로 노후한 것을 확인할 수 있습니다.
1호선 금천구청역의 출구는 1번출구 하나가 있습니다.
출구를 빠져나오면 웅장한 금천구청의 모습이 보입니다.
■ 시흥사거리역
금천구청에서 시흥사거리로 나와보니 높은 빌딩들이 많이 보입니다.
높은 빌딩들 사이사이 3층짜리 작은 건물들이 많이 보입니다.
언젠가는 옆의 빌딩들 처럼 높은 빌딩이 될 것 같습니다.
홈플러스가 보이네요.
분양을 하고있는 신축 오피스텔도 보이고 저 멀리 롯데캐슬골드파크3차 아파트도 보입니다.
펜스를 치고 공사가 한창입니다.
■ 시흥사거리 인근 주택가
시흥사거리 인근의 노후주택가입니다. 노후주택들이 빼곡히 들어서 있고 주차도 정말 힘들어 보입니다.
시흥사거리역 주변의 일반상업지역은 비교적 개발이 되고 깔끔하다는 인상을 주지만 조금만 안으로 들어가니 완전히 다른 분위기가 느껴집니다.
■ 신속통합기획 구역
신속통합기획 선정 구역의 경계에 위치한 주택들 모습입니다.
엘림장로교회를 등지면 보이는 곳입니다.
설 연휴이기도 하고 신속통합기획에 선정된 지 얼마 되지 않아서 그런지 구석구석 살펴보고 길을 잘못들어 되돌아가고 임장을 온듯한 차량이 많이 보였습니다.
임장을 갔을 때 저런 현수막이 있었다면 사진을 찍었을 텐데 안 찍은걸 보니 22년 1월에는 저 현수막이 없었던 듯합니다.
거리뷰의 사진이 21년 10월인데 그 사이에 무슨 일이 있었던 듯합니다.
구역이 정확히 확인되지는 않지만 가로주택정비사업의 구역에 포함된 것 같습니다.
임장 당시의 현수막은 시흥동 817번지 일대 가로주택정비사업의 조합설립 인가 승인을 축하하는 현수막이 걸려있었습니다.
구역 내를 돌아다니다 보니 이런 현수막도 보이네요.
구역 내에 깨끗한 신축이 보여 사진을 찍고 확인을 해보았는데 나중에 확인해보니 단독주택을 리모델링한 듯합니다.
이번에 선정된 구역은 해제지역입니다.
기존에 진행 중인 구역들에 비해 다소 양호한 환경처럼 보이지만 주민들의 의지가 있다면 충분히 지정될 수 있다는 느낌을 받았습니다.
이전에 구역 지정 해제된 이유를 확인해봐야 할 것 같습니다.
■ 신속통합기획 구역 인근
뒤편에 월드메르디앙아파트가 보입니다.
사진에 보이는 주택은 서울시의 보도자료 상에서는 구역에 해당되지 않습니다. 하지만 아실에서 확인되는 구역에는 포함되는 주택입니다.
매수 계획이 있다면 구역을 면밀히 검토해야 할 것 같습니다.
위 사진도 마찬가지로 아실에서만 구역에 포함되어 있습니다.
구역과 서울신흥초등학교 사이에 경사가 있습니다. 어린아이들이 다니기에는 경사가 좀 심해 보입니다.
신흥초등학교를 지나 경사가 이어집니다.
귀가를 위해 금천구청역으로 돌아가는 길에 롯데캐슬골드파크를 둘러보았습니다.
네이버 부동산을 통해 확인해보니 롯데캐슬골드파크2차와 3차는 용적율이 각각 489%, 499%입니다. 저층부에는 상가가 있는 주상복합 아파트인 듯합니다.
위로 쭉쭉 뻗은 아파트 정말 멋있네요.
공실이 드문드문 보이지만 전체적으로 관리도 잘 되고 깔끔하다고 느껴졌습니다.
외관이 멋있어서 그런지 높은 용적율에 비해 쾌적한 느낌을 받았습니다.
금천구청역 방향으로 조금 더 내려가면 롯데캐슬골드파크1차아파트가 보입니다.
단지 바로 앞에 문화체육센터가 있네요.
금천구청역으로 조금 더 내려갑니다.
왼쪽에 2차 아파트가 보이고 오른쪽으로는 1차 아파트입니다.
조금 더 내려가면서 한컷 더 찍었습니다.
2차는 3차에 비해 세대수가 작고 단지 규모는 작지만 역에서 가깝고 상가가 더 발달돼 보입니다.
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