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22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기
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신속통합기획 특단의 대책 토지거래허가구역 지정과 권리산정기준일 지정, 후보지 21곳 살펴보
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서울의 도시기본계획 2030서울플랜에서 3도심 7광역중심 12지역중심으로 도시계획을 하고 있습니다.
서울 구석구석 전부 알면 좋겠지만 부동산 투자자 모두가 전업 투자자만큼 지역 공부에 시간을 쏟을 수는 없습니다.
그렇다면 추리고 추려서 최소한 이곳만큼은 눈여겨 봐야하는 곳을 뽑자면 지도에 표시된 3도심 7광역중심 12지역중심 지역 들일 것입니다. (원본 자체가 화질이 안 좋습니다)
이번 포스팅에서는 설 연휴인 2022년 2월 1일 화요일에 구로구 임장기를 담아보겠습니다.
구로역, 구로디지털단지역 때문인지 구로 하면 구로구의 동쪽 편만 떠올랐었는데 서쪽으로 꽤 넓은 부분이 구로구에 속한다는 것을 이번에 알게 되었습니다.
이번 임장은 신도림동, 구로동, 가리봉동 일대를 돌아보았습니다.
구로구는 2호선, 7호선으로 강남에 접근성이 좋네요. 또한 여의도, 용산, 서울 서북부로 가는 교통도 좋아 보입니다.
제가 아는 한 구로구에 교통 호재는 신도림역에 GTX-B가 들어선다는 것 외에는 잘 알지 못합니다.
더 있다면 댓글로 알려주세요
아실을 통해 계발계획이 있는 구역을 확인해보았습니다.
구로역 북쪽 신도림동에서 "신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업"이라는 이름으로 정비사업이 진행되고 있습니다.
토지용도지역은 준공업지역으로 높은 용적율을 적용받게 될 것 같습니다. 구역 면적도 넓고 높은 용적율도 사업성도 좋을 것 같습니다. 어떻게 개발이 될지 기대가 되네요.
구로역 남쪽은 2,3종 일반주거지역이 섞여있고 노후 단독/다가구, 빌라가 많아 보입니다.
이런 곳을 유심히 보고 소액으로 투자할 수 있는 기회를 잡아본다면 좋은 결과가 있을 것 같습니다.
가산디지털단지 주변과 대림역 주변으로 정비사업 구역들이 보입니다.
서울 7광역중심 중 하나인 가산, 대림지역인 것에 비해 아직까지 정비가 활발하지는 않은 것 같습니다.
하지만 저평가 지역을 찾아 투자한다는 관점에서는 오히려 좋아 보입니다.
이 동네 노후를 보면 새빨간게 재개발이 시급해 보입니다.
■ 구로구 북측
구로역 3번 출구에서 나오면 광장이 보입니다.
날씨도 안 좋고 설 연휴라 그런지 사람이 많이 없어 분위기가 칙칙합니다.
구로 기계공구상가단지를 지나 북쪽으로 올라갔습니다.
구로라고 하면 노후한 빌라, 단독이 많다는 이미지를 갖고 있었는데 위쪽으로 올라오니 생각보다 깔끔하다는 느낌을 받았습니다.
■ 신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
정비구역 경계 부근으로 오니 간판에 재개발이라고 쓰여있는 부동산이 나오네요.
현수막이 곳곳에 걸려있습니다.
초입부에는 생각보다 상가가 많아 보였습니다.
상가가 많으면 재개발이 안된다는 말이 항상 맞는 말은 아니라고 느끼며 부동산 투자의 본질, 입지를 잘 봐야겠다는 생각을 다시 한번 하게 됩니다.
보기만 해도 숨이 턱 막힙니다. 재개발이 시급해 보입니다.
구역이 준공업지역에 위치한 만큼 공장도 많이 보입니다.
쿠팡 물류센터도 있네요.
저는 개인적으로 하천이 흐르는 곳에 특히 마음이 갑니다.
설 연휴에도 산책을 하시는 분들이 계시네요.
■ 신도림역 인근
구로구의 대장 아파트 신도림4차e편한세상아파트를 둘러보았습니다.
단지도 깔끔하고 주변이 모두 아파트로 둘러싸여 있어 왜 대장 아파트인지 이해가 갔습니다.
위로는 도림천이 흐르고 초품아에 단지 앞에는 이마트, 현대백화점이 있고 신도림역을 걸어서 갈 수 있는 정말 좋은 입지의 아파트라고 느껴집니다.
가장 작은 평수가 34평대이고 가장 많은 평수가 46평인 점도 특이했습니다.
공단의 사장님들이 다 신도림4차에 살고 계실 것 같네요.
신도림역을 환승할 때만 이용했었는데 밖에 나와서 보니 이렇게 깔끔한 동네인 줄은 상상도 못 했습니다.
신도림역 앞 광장도 깔끔합니다.
구로역 앞 노후 주택가를 가기 위해 도림천을 따라 조금 걸어보았습니다.
도림천을 기준으로 영등포구와 나뉘게 되는데 길 건너 코오롱하늘채 아파트와 현대3차 아이파크 아파트가 보입니다.
핸드폰 싸게 살 때 많이 가는 신도림테크노마트입니다.
구로 우성아파트가 재건축 1차 정밀안전진단을 통과했다고 하네요.
바로 옆의 연립빌라로 보이는 우성타운은 조합원 분양신청 접수를 받는 걸 보니 진행이 많이 되었나 봅니다.
■ 구로역 인근
구로역 역세권 노후 주택가입니다.
한눈에 봐도 재개발이 시급해 보입니다.
역시나 재개발 추진위원회가 재개발을 준비하고 있네요.
한국자산신탁과 업무협약을 체결했다는 현수막이 걸려있습니다.
주차장이 없어 차들이 도로에 빼곡합니다.
고양이가 지붕에 올라가 있네요
■ 신구로초 인근
신구로 초등학교가 있는 블록으로 조금 더 내려갔습니다.
예전 지주택 조합에 문제가 있었던 걸로 보입니다.
몇 년 전에 진행되던 때에 생긴 게시판으로 보이는데 "사기꾼"이라는 낙서도 돼있고 분위기가 썩 좋지는 않아 보였습니다.
하지만 새로운 조합장이 선임되어 다시 추진하고 있는 듯 보이니 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같네요.
■ 보광아파트
구로동 보광아파트는 2020년 조합설립인가 된 단지네요.
여기도 정말 재건축이 시급해 보입니다.
보광아파트 옆에는 구로구청과 구로경찰서가 있습니다.
■ 남구로역 인근
남구로역 역세권은 주거환경개선지구로 지정되어 주택개발이 된 지역이었습니다.
과거 1989년에 제정된 법으로 일조권 제한받지 않고 개발된 지역이라고 합니다.
이런 지역은 용적율을 꽉꽉 채워 주택이 들어서 있기 때문에 사업성이 매우 낮다고 합니다.
주차도 어렵고 햇빛도 제대로 못 받는 주거지역의 재개발은 정말 시급해 보입니다.
이런 사업성이 안 좋은 지역에 공공이 개입하여 어떻게 재개발이 되는지 지켜보는 것도 투자 물건을 찾는데 도움이 될 것 같습니다.
https://www.sedaily.com/NewsVIew/22NSBPRTQ8
'재개발 언젠가 된다' 주거환경지구 1억 빌라→2억으로 급등
“이달 들어서는 매물이 단 한 개도 없습니다. 주거환경개선지구에서 해제된다는 이야기가 나오기 시작한 지난해 말부터 매수 수요가 몰려 가격도 기본적으로 50%씩은 뛰었습니다. 지난달 말 주
www.sedaily.com
남구로역 인근에 추진위 사무실이 있는데 구역이 어디인지는 확인을 못해봤습니다.
관심 있으신 분은 네이버 지도를 보고 찾아가 보시면 좋을 것 같습니다.
■ 구로구 신속통합기획 선정 구역 가리봉2구역
이번 신속통합기획 선정된 가리봉 2구역입니다.
임장 막바지에 체력이 빠져 사진을 많이 찍지 못했습니다.
전체적으로 풍기는 이미지는 생각보다 별로 노후하지 않았다는 것이었습니다.
이 구역은 도시재생지역이였는데 생각보다 신축도 꽤 있고 노후하지 않다는 느낌을 받았습니다.
역시 재개발은 어떻게 될지 모르는 것 같습니다.
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