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■ 1부 요약 비산동 임장기 1부(새창에서 열기)에서는 1기 신도시의 탄생 배경과 앞으로 윤석열 정부에서 1기 신도시의 전망에 대한 제 생각을 간략히 정리하였습니다. 또 평촌의 아파트 매매, 전세 현황을 살펴보고 평촌의 입지를 보면서 평촌 투자에 대한 생각을 적어보았습니다. 전체 임장 경로 중 1부에서는 범계역 북쪽의 구축 아파트들과 재건축 진행 중인 미륭아파트 그리고 그 옆의 신축 평촌래미안푸르지오(평래푸)를 살펴보았습니다. 2부에서는 나머지 평촌자이아이파크, 삼호뉴타운 재건축, 평촌엘프라우드 그리고 안양종합운동장 일대를 살펴보겠습니다. □ 평촌자이아이파크 평촌래미안푸르지오에서 평촌자이아이파크로 가는 길에 여러 상업용 빌딩이 눈에 들어옵니다. (1,2,3) 평촌래미안푸르지오, 평촌자이아이파크 주변의 상..

■ 1기 신도시 - 평촌신도시 1기 신도시는 1990년대 초반 세워진 분당신도시, 평촌신도시, 산본신도시, 중동신도시, 일산신도시를 말합니다. 1기 신도시가 생긴지 30년에 들어서면서 1기 신도시의 아파트들은 노후화되고 주거환경이 열악해지면서 신축 아파트의 가격이 올라가고 신축 아파트 가격에 따라 주변 구축 아파트들의 가격이 올라가는 악순환에 빠져있습니다. 이런 상황에 여야 모두 부동산 공급 대책으로 1기 신도시 재건축 촉진을 외치고 있습니다. 재건축이 진행되면 일시적으로 아파트 가격을 자극할 것입니다. 또한 재건축을 진행하면 불가피하게 해당 아파트 주민들의 이주가 생기게 됩니다. 이런 요소들은 결국 아파트 가격의 상승을 야기시킬 것입니다. 그럼에도 불구하고 장기적으로 주택 가격 및 거주비 안정을 위해서..

■ 용산구 임장기 2022년 4월 10일 용산구 일대에 임장을 다녀왔습니다. 이미 용산은 1억 내외의 소액으로 접근하기는 불가능할 정도로 가격이 많이 올랐습니다. 하지만 용산은 재개발 시장에서 서울을 넘어 대한민국 전체를 대표하는 재개발 주요 지역이라고 할 수 있습니다. 용산의 재개발 진행상황을 지속적으로 모니터링해 재개발 투자의 인사이트를 얻는다면 다른 초기 재개발 지역 투자의 밑거름이 될 것이라고 생각합니다. 용산구는 용산구 안의 세세한 지역에 따라서도 많은 차이를 보입니다. 이번 임장은 용산역에서 효창공원앞역을 지나 서울역으로 올라가면서 재개발 위주로 살펴보았습니다. 금천구 임장기 새창으로 열기 구로구 임장기 새창으로 열기 성동구 임장기 새창으로 열기 ■ 용산구 용산구는 서울의 중앙에 위치하고 있습..

지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 지난 1부, 2부, 3부에 이어서 이번 포스팅에서는 영등포구, 동작구, 강남구, 송파구, 강동구의 신속통합기획 미선정 구역을 살펴보겠습니다. 관련 글 2022.03.27 - [투자/부동산] - 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 1부 (종로구, 중구, 용산구, 성동구, 광진구) 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 1부 (종로구, 중구, 용산구, 성 지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 그리고 얼마 후 1차 신속통합기획 공모에서 ..

2022.02.15 - [투자/부동산] - 22년 2월. 서울 서남부 광역중심 구로구 초기 재개발, 신속통합기획 (신도림동, 구로동, 가리봉동) 구로구 임장기 지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 지난 1부, 2부에 이어서 이번 포스팅에서는 도봉구, 은평구, 마포구, 양천구, 구로구의 신속통합기획 미선정 구역을 살펴보겠습니다. 관련 글 2022.03.27 - [투자/부동산] - 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 1부 (종로구, 중구, 용산구, 성동구, 광진구) 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 1부 (종로구, 중구, 용산구, 성 지난 2021년 12월 28일..

지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 지난 1부에 이어서 이번 포스팅에서는 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구의 신속통합기획 미선정 구역을 살펴보겠습니다. 관련글 2022.03.27 - [투자/부동산] - 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 1부 (종로구, 중구, 용산구, 성동구, 광진구) 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 1부 (종로구, 중구, 용산구, 성 지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 그리고 얼마 후 1차 신속통합기획 공모에서 미선정 된 구역 sw-da..

지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 그리고 얼마 후 1차 신속통합기획 공모에서 미선정 된 구역들도 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 서울시에 따르면 신속통합기획에 접수된 구역은 102곳, 그 중 자치구 추천 59곳, 최종 선정 21곳 이였습니다. 선정구역 21곳은 쉽게 알 수 있지만 나머지 미 선정 구역은 일일히 조사하려해도 알기가 쉽지 않습니다. 하지만 토지거래허구역이 지정된 곳을 찾아 신속통합기획 신청 지역들을 유추할 수 있었습니다. 공고문에 따르면 44곳이 미선정 구역이면서 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 포스팅을 신속통합기획 미선정 구역을 알아보고 투자의 기회를 잡아보면 좋을 것 같습니다. 관..

지난 2022년 03월 03일, 서울시가 2040 서울도시기본계획(안)을 발표했습니다. 2040 서울도시기본계획에 수많은 투자처에 대한 힌트가 담겨 있습니다. 투자자의 입장에서 보도자료를 살펴보고 앞으로의 변화에 미리 대응할 수 있도록 해야겠습니다. 연관 글 2022.02.26 - [투자/부동산] - 22년 2월. 서울 동북부 광역중심 성동구 초기 재개발, 신속통합기획 (행당동, 마장동, 용답동) 임장기 22년 2월. 서울 동북부 광역중심 성동구 초기 재개발, 신속통합기획 (행당동, 마장동, 용답동) 임 2022년 2월 12일 성동구 일대에 임장을 다녀왔습니다. 강남에 입성하고 싶지만 소액 몇천만원 겨우 있는 지금, 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있는 눈을 기르기 위해 꾸준히 임장을 다니고 있습니 sw..

2022년 2월 12일 성동구 일대에 임장을 다녀왔습니다. 강남에 입성하고 싶지만 소액 몇천만원 겨우 있는 지금, 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있는 눈을 기르기 위해 꾸준히 임장을 다니고 있습니다. 이번에 다녀온 곳들은 이미 추진위원회가 있어 재개발을 추진하는 곳도 있고 아직 별다른 움직임이 없는 곳도 있습니다. 이 경험들이 미래에 도움이 되길 기대하고 이 글을 보시는 분들께도 도움이 됐으면 좋겠습니다. 2022.02.09 - [투자/부동산] - 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기 관련 글 2022.01.11 - [투자/부동산] - 오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석...

2022.02.09 - [투자/부동산] - 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기 관련 글 2022.01.11 - [투자/부동산] - 오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석. 투자 지역을 찾아보자 오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석. 투자 지역을 찾아보자 신속통합기획은 오 sw-daily.tistory.com 2022.01.15 - [투자/부동산] - 신속통합기획 특단의 대책 토지거래허가구역 지정과 권리산정기준일 지정, 후보지 21곳 살펴보기 신속통합기획 특단의 대책 토지거래허가구역 지정과 권리산정기준일 지정, 후보지 21곳 살펴보 지난 '21. 12. 28. 에 신속통..