평촌의 떠오르는 샛별 비산동 1기 신도시 평촌 임장기 2부 (2022년 5월.비산동)

평촌자이아이파크

■ 1부 요약

1부 임장 경로

비산동 임장기 1부(새창에서 열기)에서는 1기 신도시의 탄생 배경과 앞으로 윤석열 정부에서 1기 신도시의 전망에 대한 제 생각을 간략히 정리하였습니다.

또 평촌의 아파트 매매, 전세 현황을 살펴보고 평촌의 입지를 보면서 평촌 투자에 대한 생각을 적어보았습니다.

전체 임장 경로 중 1부에서는 범계역 북쪽의 구축 아파트들과 재건축 진행 중인 미륭아파트 그리고 그 옆의 신축 평촌래미안푸르지오(평래푸)를 살펴보았습니다.

2부에서는 나머지 평촌자이아이파크, 삼호뉴타운 재건축, 평촌엘프라우드 그리고 안양종합운동장 일대를 살펴보겠습니다.

□ 평촌자이아이파크

평촌자이아이파크 가는길

평촌래미안푸르지오에서 평촌자이아이파크로 가는 길에 여러 상업용 빌딩이 눈에 들어옵니다. (1,2,3)

비산동 일반상업지역

평촌래미안푸르지오, 평촌자이아이파크 주변의 상업지역은 위에 빨간색 동그라미 친 부분에 모두 몰려있습니다.

주변에 비산삼성래미안아파트와 래미안안양메가트리아아파트 등 대단지 아파트가 모두 이용 가능한 알짜배기 상권으로 보입니다.

특히 안양역 앞의 안양역푸리지오더샵 아파트까지 2024년에 입주 예정이면서 주변 신축 아파트들의 영향으로 떠오르는 학원가가 되지 않을까? 하는 생각도 듭니다.

학원가가 아니더라도 안양역 일대의 상업지역은 많이 노후돼서 주변 주민들이 많이 찾는 새로 뜨는 상권이 되지 않을까 생각이 들고 비산동 상가투자도 공실 걱정 없이 현금흐름 투자로 괜찮을 것 같다는 생각이 많이 들었습니다.

평촌자이아이파크 입구

평촌자이아이파크의 웅장한 입구 모습입니다.

입구 앞에 상가를 짓고 있습니다. (2)

평촌자이아이파크

평촌자이아이파크 단지를 걷다 보면 104동과 109동 사이에 새로운 동이 올라가고 있습니다.

처음 계획에서는 학교 건립계획이 있었지만 그 계획이 취소되면서 해당 부지에 새로운 동이 들어서게 된 것입니다.

아직 등기정리가 되지 않았다고 하는데 이것 때문이지 않을까 싶습니다.

처음 분양을 했던 2018년 12월에서 2년이 지난 시점에 분양을 하였는데 분양가는 평단 2000만원 수준에서 2700만원 수준이 되었다고 합니다.

전용 84m2 기준으로 9억 2천만원이 넘는 분양가가 책정이 된 것입니다.

당시에는 분양가 9억이 넘어 중도금 대출도 불가하여 비싸다고 느낄 수 있었겠지만 현재 시세로 12억에서 13억 정도 하고 있으니 충분히 싼 가격이었던 것 같습니다.

102동과 103동 사이로 비산한신더휴아파트도 보입니다. (4)

평촌자이아이파크

단지를 걷다 보니 눈에 띄는 전단지가 있었습니다.

내용을 읽어보니 민간임대 입주자 모집 공고였습니다.

전용 39m2로 17평형대 투룸 물건이었습니다.

대출 이자 지원과 거주자 우선 분양이라는 눈에 띄는 문구도 있고 집도 구경해볼 겸 적혀있는 번호로 전화고 119동에 있는 사무실로 찾아갔습니다.

평촌자이아이파크 민간임대주택

평촌자이아이파크 민간임대주택

평촌자이아이파크 민간임대주택

평촌자이아이파크 민간임대주택

남동향의 집과 남서향의 집 두 개를 봤습니다.

구조는 같았고 층수가 달랐지만 두 집 모두 딱히 단점을 찾아보긴 힘들었습니다.

예전에 정자동과 산본의 10평대 구축 아파트를 본 적이 있었는데 그 집들과 비교해서 신축이라 그런지 확실히 깨끗하고 좋다는 인상을 많이 받았습니다.

안내에 따르면 전세가는 3억 조금 안 되는 가격으로 최초 계약자는 첫 2년 동안 이자지원도 받을 수 있다고 합니다. (3)

전세가가 저렴해서 주변에 거주할 예정이라면 신혼부부 정도까지는 들어와서 살기에 충분하지 않을까 생각합니다.

또 중간에 나가더라도 아무런 문제가 없다고 하니 내 집 마련을 하기 위한 임시 거주지로 삼기에도 충분할 것 같습니다.

평촌자이아이파크 민간임대주택 모집공고

향후에 주택 보유에 따른 분양 자격도 궁금했는데 안내해주신 직원분의 말씀에 따르면 아무 문제없다고 합니다.

아마 분양하게 될 시점의 정책에 따라 대출 등의 문제가 생길 수 있을 것 같지만 분양 자격 자체에는 문제가 없을 듯 하니 비산동 주변에서 출퇴근 가능한 직장인 또는 신혼부부는 충분히 메리트 있을 것 같습니다.

비산한신더휴

평촌자이아이파크 위쪽으로 있는 힐스테이트비산파크뷰아파트와 더포레스트힐아파트의 상가입니다. (1,2)

이쪽 상가 역시 경쟁이 적어 알짜배기 상가가 될 것 같은 느낌이 들었습니다.

비산한신더휴는 일반상업지역에 지어지는 걸 보니 주상복합으로 지어지는 듯합니다. (3,4)

비산동에 또 하나의 신축이 들어서면서 비산동의 분위기는 더 좋아질 것으로 생각됩니다.

□ 삼호뉴타운아파트 재건축

비산동 일대

삼호뉴타운아파트를 향해 비산동 일대를 가로질러 갔습니다.

평촌자이아이파크 앞에 이마트가 있다는 것도 비산동의 장점이 될 것 같습니다. (2)

오른편으로는 비산롯데캐슬아파트(3)가 보이고 왼편으로는 비산삼성래미안아파트(4)가 보입니다. 

두 아파트 모두 20년차가 된 비교적 구축 아파트이지만 이 정도 된 아파트들의 외관은 여전히 나빠 보이지 않습니다.

 

비산동 일대

비산삼성래미안아파트 앞의 상가입니다. (3,4)

비산동의 상가들은 큰 상권을 이루고 있지 않지만 각 상가들 마다 확실한 배후세대가 있어 공실 걱정이 크게 없는 좋은 상가로 보입니다. 

비산동 일대

다시 오른편으로 미륭아파트(2)가 보이고 왼쪽으로는 비산e편한세상아파트(3)가 보입니다. 

드디어 삼호뉴타운아파트가 저 멀리 보입니다.(4)

삼호뉴타운아파트 일대

이미 이주가 끝나고 펜스가 처져있습니다.

아직 날이 밝지만 분위기가 음산했습니다.

삼호뉴타운아파트 일대

삼호뉴타운아파트를 보면 미륭아파트만큼은 아니지만 용적률이 높아 재건축된다는 것이 신기했습니다.

아마도 2025년쯤 개통 예정 중인 월판선의 영향이 있지 않을까 생각됩니다.

삼호뉴타운아파트가 재건축되고 입주를 할 때는 월판선 안양운동장역이 개통됐을 텐데 그때의 가격은 감히 상상도 안되네요.

삼호뉴타운아파트 일대

빼곡하고 층수도 높은 아파트가 재건축되는 것이 꽤 신기합니다. (3)

□ 평촌엘프라우드 현장

삼호뉴타운아파트를 지나 평촌엘프라우드 현장을 향했습니다.

평촌엘프라우드는 대우건설, 현대건설, GS건설이 컨소시움으로 시공하는 아파트입니다. 

우아하다는 뜻의 엘레강스와 자랑스럽다는 뜻의 프라우드를 합친 이름이라고 하는데 뭔가 고급스러운 느낌이 드네요.

평촌엘프라우드 현장

평촌엘프라우드 역시 삼호뉴타운 재건축과 마찬가지로 월판선 안양운동장역의 개통의 수혜를 받고 최고의 입지가 될 아파트로 생각됩니다.

□ 안양종합운동장 일대

안양종합운동장 일대

임장을 마치고 다시 범계역으로 돌아가는 길입니다.

안양종합운동장 주변을 통해서 범계역으로 향했는데 이곳 역시 앞으로 재개발이 되겠구나라는 느낌이 확 들었습니다.

낡고 노후한 건물들이 7,80년대 분위기를 내고 있었습니다.

안양종합운동장 일대

월판선 안양운동장역이 들어설 위치입니다.

2022년 5월 현재 아직 착공에 들어가지 않아 별다른 특이사항은 보이지 않습니다.

안양종합운동장 일대

학의천을 지나 다시 평촌의 구축 아파트들을 보면서 임장을 마무리하였습니다.

□ 비산동 임장 총평

1984년도 비산동 항공사진

1기 신도시 평촌이 개발될 당시 비산동은 오래되고 낙후한 동네였습니다.

하지만 그 보다 10년 정도 거슬러 올라가 보면 비산동은 그 당시 부촌이었던 것 같습니다.

항공사진을 보면 현재 비산삼성래미안아파트와 롯데캐슬아파트 자리에 이미 아파트가 있었고 미륭아파트와 삼호뉴타운 아파트도 보입니다.

그리고 남쪽으로는 모두 논밭이었습니다.

아마도 뒤로는 산이 있고 앞으로는 하천이 흐르는 배산임수의 명당이었기 때문일 것 같습니다.

조금 더 상상해보면 지금의 평촌에 논밭을 소유한 지주들이 사는 부촌이 아니었을까 생각됩니다.

앞으로 10년 뒤는 비산동이 이 과거의 영광을 되찾는 시기가 되지 않을까 싶습니다.

여러 재건축, 재개발 정비사업으로 신축 아파트들이 들어서고 월판선이라는 교통호재까지 있습니다.

언젠가 평촌의 구축 아파트들이 재건축되면 다시 그 자리를 내어주게 되겠지만 가까운 미래에 비산동이 안양에서 가장 좋은 동네가 될 것 같습니다.

앞으로 비산동의 비상이 기대됩니다.

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