지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다.
선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
지난 1부, 2부, 3부에 이어서 이번 포스팅에서는 영등포구, 동작구, 강남구, 송파구, 강동구의 신속통합기획 미선정 구역을 살펴보겠습니다.
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■ 34. 영등포구 신길동 1499번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 21,585 m2
위치 : 7호선 보라매역 북서쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 보라매SK뷰아파트 / 바다마을아파트 / 래미안에스티움아파트 / 신길파크자이 / 한성아파트
망상
과서 신길 뉴타운의 해제된 신길6구역의 일부 구역입니다.
신림선 개통으로 향상될 교통 환경과 신길뉴타운의 인프라의 시너지가 기대됩니다.
■ 35. 영등포구 대림동 777-1번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 38,465 m2
위치 : 2, 7호선 대림역 북쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 신구로현대아파트 / 대림우성아파트 / 대림경남아너스빌아파트 / 대림LG아파트
망상
대림동 신동아 아파트를 포함한 구역입니다.
호갱노노 댓글을 살펴보면 공공재개발에 진원한 것으로 보이네요.
대림은 <2040 서울 도시기본계획>에서 발표한 UAM 터미널 계획에 포함된 지역입니다.
도림천을 품고 있어 수변공간의 발달과 함께 앞으로 개선될 모습이 기대됩니다.
■ 36. 동작구 흑석동 204-104번지 일대(흑석10구역) 재개발 정비사업
면적 : 19,334 m2
위치 : 9호선 노들역 남쪽 약 450m, 9호선 흑석역(중앙대입구) 서쪽 약 650m
주변 아파트 단지 : 경동원츠리버아파트 / 흑석동마크힐스아파트 / 아크로리버하임 / 본동신동아아파트
망상
구역 해제된 흑석뉴타운의 흑석10구역입니다.
토지거래계약 허가구역으로 묶인 구역의 왼쪽으로 구역에 포함되지 않은 필지들이 많이 보이는데 이 필지들이 왜 제외되었는지 조사해보면 개발의 속도를 가늠해 볼 수 있을 것 같습니다.
■ 37. 강남구 일원동 649번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 52,978 m2
위치 : 3호선 대청역 남동쪽 약 450m
주변 아파트 단지 : 수서1단지아파트 / 개포한신아파트 / 래미안개포루체하임아파트
망상
일원동 일대는 제1종일반주거지역이 대부분을 차지합니다.
아무래도 이 부분 때문에 단기간에 재개발이 되기는 힘들지 않을까 생각됩니다.
<신속통합기획 공모문>을 살펴보더라도 신속통합기획 선정에 어려울 것이라는 것이 예상됩니다.
■ 38. 강남구 일원동 630번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 53,922 m2
위치 : 3호선 대청역 동쪽 약 300m
주변 아파트 단지 : 수서1단지아파트 / 개포한신아파트 / 래미안개포루체하임아파트
망상
37. 일원동 649 일대와 같은 이유로 재개발에 시간이 오래 걸리지 않을까 생각됩니다.
■ 39. 송파구 마천동 183번지 일대(마천2구역) 재개발 정비사업
면적 : 83,903 m2
위치 : 5호선 마천역 역세권
주변 아파트 단지 : e편한세상송파파크센트럴 / 송파시그니처롯데캐슬 / 송파파크데일1,2,3단지아파트 / 마천동금호어울림아파트
망상
거여마천 뉴타운의 해제된 마천2구역입니다.
거여마천 뉴타운과 위례신도시의 시너지가 기대됩니다.
■ 40. 송파구 송파동 151번지 일대(송파 한양2차아파트) 재건축 정비사업
면적 : 62,370 m2
위치 : 8, 9호선 석촌역(한솔병원) 동쪽 약 450m
주변 아파트 단지 : 송파한양1차아파트 / 송파동삼성래미안아파트 / 송파미성아파트 / 송파현대아파트
망상
호갱노노와 조함 홈페이지에 따르면 이미 조합설립인가가 된 구역입니다.
어떤 사연으로 신속통합기획 신청을 한 것인지 잘 모르겠습니다.
■ 41. 송파구 신천동 7번지 일대(장미1,2,3차 아파트) 재건축 정비사업
면적 : 343,266 m2
위치 : 2호선 잠실나루역 서쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 잠실주공5단지아파트 / 잠실파크리오아파트
망상
송파한양2차 아파트와 마찬가지로 이미 조합설립인가가 된 구역입니다.
제가 모르는 뭔가 있는 것 같다는 생각이 드네요.
■ 42. 강동구 상일동 300번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 96,048 m2
위치 : 5호선 상일동역 남쪽 약 1km
주변 아파트 단지 : 고덕자이아파트 / 고덕롯데캐슬베네루체 / 고덕센트럴아이파크 / 고덕리엔파크3단지아파트 / 고덕아르테온
■ 43. 강동구 천호동 338번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 39,078 m2
위치 : 5, 8호선 천호역(풍납토성) 서북쪽 약 450m
주변 아파트 단지 : 천호e편한세상
망상
소액으로 접근 가능한 몇 안 남은 한강변 지역 중 하나라고 생각합니다.
여유돈이 있다면 이런 대체 불가능한 입지에 묻어두는 것도 좋은 생각 같습니다.
■ 44. 강동구 명일동 56번지 일대(고덕현대아파트) 재건축 정비사업
면적 : 37,658 m2
위치 : 5호선 고덕역(강동경희대병원) 남쪽 약 450m
주변 아파트 단지 : 명일한양아파트 / 명일2동우성아파트 / 명일주공9단지아파트 / 명일신동아파트
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