2022.02.15 - [투자/부동산] - 22년 2월. 서울 서남부 광역중심 구로구 초기 재개발, 신속통합기획 (신도림동, 구로동, 가리봉동) 구로구 임장기
지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다.
선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
지난 1부, 2부에 이어서 이번 포스팅에서는 도봉구, 은평구, 마포구, 양천구, 구로구의 신속통합기획 미선정 구역을 살펴보겠습니다.
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아래 모든 의견은 저의 뇌피셜이자 망상입니다. 투자는 본인의 판단과 책임으로 반드시 자기 자신의 판단과 책임하에 하여야 하며, 자신의 여유자금으로 투자하는 것이 좋습니다. 관련 글 2022
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■ 23. 도봉구 창동 518-6번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 176,235 m2
위치 : 4호선 수유역 동쪽 약 1.3km
주변 아파트 단지 : 초안산신도브래뉴2차아파트 / 초안1, 2단지아파트 / 번동주공 3, 4, 5단지아파트 /
망상
배산임수가 떠오릅니다.
■ 24. 도봉구 방학동 622번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 158,235 m2
위치 : 1호선 방학역(도봉구청) 서쪽 약 400m
주변 아파트 단지 : 거성파스텔학마을아파트
■ 25. 은평구 신사동 237번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 45,371 m2
위치 : 6호선 응암역 서쪽 약 800m, 6호선 새절역(신사) 서쪽 약 900m
주변 아파트 단지 : 신사한신휴플러스 / 신사두산위브2차아파트 / 현대2차아파트 / 응암역효성해링턴플레이스 / 뉴신사신성아파트 / 새절역현대아파트
망상
바로 옆에 있는 27. 신사동 200번지 일대와 같이 추진을 하면 더 대단지로 개발돼 시너지를 낼 수 있지 않을까 생각합니다.
■ 26. 은평구 응암동 675번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 39,075 m2
위치 : 6호선 새절역 동쪽 약 500m
주변 아파트 단지 : 힐스테이트백련산1~4차아파트 / 백련산파크자이아파트
■ 27. 은평구 신사동 200번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 61,537 m2
위치 : 6호선 새절역(신사) 동쪽 약 600m
주변 아파트 단지 : 신사한신휴플러스 / 신사두산위브2차아파트 / 현대2차아파트 / 응암역효성해링턴플레이스 / 뉴신사신성아파트 / 새절역현대아파트
망상
바로 옆에 있는 25. 신사동 237번지 일대와 같이 추진을 하면 더 대단지로 개발돼 시너지를 낼 수 있지 않을까 생각합니다.
■ 28. 마포구 대흥동 22-147번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 35,691 m2
위치 : 2호선 이대역 남쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 신촌그랑자이 / 마포프레스티지자이1, 2, 3단지 / 마포래미안푸르지오 / 마포자이
망상
마포의 3대장 마용성(마포, 용산, 성동)의 마를 담당하는 마포구입니다.
■ 29. 마포구 망원동 416-67번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 76,258 m2
위치 : 6호선 망원역 서쪽 약 450m
주변 아파트 단지 : 망원e편한세상1차아파트 / 마포한강아이파크
망상
마포의 한강변은 자양동과 함께 비교적 소액으로 접근 가능한 한강변 입지입니다.
이촌동 재건축, 한남뉴타운, 성수전략정비구역 등 이미 노후도가 충족되고 개발이 확정된 곳은 보통은 엄두도 못 낼 만큼 초기 투자금이 크게 들어갑니다.
이번 신속통합기획 미선정 구역이 아니더라도 마포의 한강변에 기회가 있을 것이라고 생각합니다.
■ 30. 양천구 신월동 159 ~ 192번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 92,322 m2
위치 : 5호선 화곡역 서남쪽 약 1.3 km
주변 아파트 단지 : 금하뜨라네아파트 / 고강아파트
■ 31. 양천구 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업
면적 : 44,082 m2
위치 : 2호선 신정네거리역 남쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 래미안목동아델리체 / 신정뉴타운롯데캐슬 / 신안약수아파트 / 목동센트럴아이파크위브 / 신정뉴타운두산위브아파트
망상
주택정비형 재개발사업이라는 점이 특이합니다.
구역 대부분이 제1종일반주거지역으로 보이는데 역세권 용적률 인센티브를 받을 수 있을지가 관건이 될 것 같습니다.
■ 32. 구로구 가리봉동 115번지 일대(가리봉중심1구역) 재개발 정비사업
면적 : 89,079 m2
위치 : 7호선 남구로역 남쪽 역세권 / 1, 7호선 가산디지털단지역 동쪽 약 400m
주변 아파트 단지 : 구로두산위브
망상
가리봉동과 대림 주변으로 재개발 사업이 많이 추진되고 있다고 느껴집니다. (구로구 임장기)
현재 모습이 열악하고 인식이 안 좋은 만큼 개발 후의 모습이 기대가 됩니다.
■ 33. 구로구 궁동 213-27 외 1필지 궁동 우신빌라 재건축 정비사업
면적 : 50,691 m2
위치 : 1, 7호선 온수역(성공회대입구) 동쪽 약 500m
주변 아파트 단지 : 구로온수현대힐스테이트
망상
포스팅을 작성하면서 처음 알게 된 지역입니다.
"서울은 서울인가 보다"라고 생각이 드네요.
입지에 비해 가격이 비싼 것 같기도 하고 조금 더 조사를 해봐야 할 것 같습니다.
적절한 가격이라고 가정했을 때 (거래가 많이 없어 더 세밀한 조사가 필요하겠지만) 실거래가 기준으로 온수힐스테이트와 우신빌라는 비슷한 평당가를 보입니다.
우신빌라의 용적률은 88%로 사업성이 아주 좋을 것 같습니다.
조사를 잘해본다면 좋은 투자처가 될 수 있을 것 같습니다.
4부에 이어집니다.
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