지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다.
선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
지난 1부에 이어서 이번 포스팅에서는 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구의 신속통합기획 미선정 구역을 살펴보겠습니다.
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■ 12. 동대문구 전농동 124-39번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 25,577 m2
위치 : 1호선, 수인분당, 경의중앙선 청량리역 동쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 전농삼성래미안아파트 / 래미안크레시티 / 동대문롯데캐슬노블레스 / 청량리미주아파트
망상
청량리 일대는 앞으로 수많은 교통호재가 있고 서울 동북부 교통의 요지로 자리매김할 의심의 여지가 없는 최고의 입지라고 생각합니다.
작년 10월쯤 매수하려고 청량리역 일대에 임장을 많이 갔었는데 매물이 많이 없어 결국 매수를 못한 것이 아쉽습니다.
위 사진은 그 당시 임장 가서 찍은 사진인데 신속통합기획 신청을 한 것을 보니 매수를 못해 아쉽지만 가능성 있는 곳을 봤구나 하는 위로도 되네요.
위 사진은 전농8구역의 조합설립 창립총회를 알리는 공고문이 있어 기억에 남습니다.
청량리역 인근에 적절한 가격의 매물이 나오면 지금이라도 매수하고 싶은 마음이 있습니다.
■ 13. 동대문구 휘경동 295번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 78,953 m2
위치 : 1호선, 경의중앙선 회기역(경희대앞) 남쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 휘경현대아파트 / 회기힐스테이트아파트 / 청량리동신현대아파트 / 휘경해모로프레스티지아파트 / 휘경동롯데아파트 / 휘경미소지움아파트 / 휘경동브라운스톤
망상
위로는 이문휘경 뉴타운, 아래로는 청량리의 재개발로 간접적인 수혜를 받을 것 같아 임장을 가봐야겠다고 생각해 놓은 곳이었습니다.
임장 후보에 올려두어야겠습니다.
■ 14. 중랑구 망우동 461번지 일대 (상봉13구역) 재개발 정비사업
면적 : 44,802 m2
위치 : 경의중앙선 망우역 남쪽 역세권, 7호선, 경의중앙선 상봉역(시외버스터미널) 동쪽 약 600m
주변 아파트 단지 : 상봉프레미어스엠코 / 한일써너스빌 / 한일써너스빌리젠시2단지 /
망상
해당 구역은 상봉13구역으로 지정된 곳 같습니다.
망우는 서울도시기본계획에 지속적으로 언급되는 지역으로 눈여겨봐야 할 지역입니다.
망우역은 상업지역이 부족한 중랑구에서 가장 많은 비중의 상업구역을 갖고 있고 GTX도 들어설 것으로 예상되기 때문에 앞으로의 발전이 기대됩니다.
■ 15. 중랑구 면목동 527번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 47,484 m2
위치 : 7호선 사가정역(녹색병원) 동쪽 약 300m
주변 아파트 단지 : 용마산금호어울림아파트 / 면목현대아파트 / 대원칸타빌아파트 / 면목동삼호아파트 / 한양수자인사가정파크 / 용마동아아파트 / 용마한신1차아파트
망상
사가정역 주변은 용마터널을 통해 강동으로 곧바로 갈 수 있고 그나마 중랑구에서 상업구역이 있는 지역이기 때문에 실수요자들이 많지 않을까 생각됩니다.
이런 이유로 사가정역 주변이 중랑구에서 아파트가 몰려있는 것 같기도 하고요.
■ 16. 중랑구 면목동 172-6번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 47,915 m2
위치 : 7호선 사가정역(녹색병원) 서쪽 약 800m / 중랑천 인근
주변 아파트 단지 : 면목라온프라이빗 / 사가정센트럴아이파크 / 휘경주공1단지아파트 / 휘경동일하이빌아파트 / 휘경베스트빌현대아파트
망상
2040 서울도시계획 에서 강조하는 수변에 위치하고 있습니다.
특히 중랑천은 수량도 많고 하천의 폭도 넓기 때문에 수변공간을 개발하면 특히 더 쾌적한 공간이 될 것 같습니다.
또 언젠가 동부간선도로가 지하화 되어 그 공간을 활용할 수 있다면 더 좋은 입지로 발전하게 될 것 같습니다.
■ 17. 성북구 삼선동1가 280번지 일대 (삼선3구역) 재개발 정비사업
면적 : 44,700 m2
위치 : 4호선 혜화역(서울대학교병원) 동쪽 약 500m / 6호선 창신역 서쪽 약 600m
주변 아파트 단지 : 삼선대우푸르지오아파트 / 삼선현대힐스테이트아파트 / 창신쌍용1,2단지아파트
망상
삼선3구역은 임장을 가거나 다른 일로도 가본 적이 없는 곳이고 처음 보는 지역이었습니다.
그런데 지도로만 봐도 도로가 노답인 것이 언젠가는 개발이 될 것 같습니다.
낙산공원에서 내려다보는 뷰가 지금도 멋지지만 개발된 후의 모습도 기대됩니다.
■ 18. 성북구 정릉도 314번지 일대(정릉2구역) 재개발 정비사업
면적 : 22,598 m2
위치 : 우이신설선 북한산보국문역(서경대) 서쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 정릉현대힐스테이트3차아파트
망상
정릉2구역입니다
구역 지정된 곳은 이유가 있는 것 같습니다.
■ 19. 성북구 석관동 62번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 61,649 m2
위치 : 1호선 신이문역 북쪽 약 500m / 6호선 돌곶이역 동남쪽 약 750m
주변 아파트 단지 : 래미안아트리치아파트 / 석관동하늘채코오롱아파트 / 이문동대림e편한세상아파트 / 이문휘경뉴타운
망상
진행이 된다면 이문휘경뉴타운의 인프라를 공유할 수 있을 것 같습니다.
■ 20. 강북구 번동 441-3번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 32,877 m2
위치 : 4호선 수유역 동남쪽 약 450m
주변 아파트 단지 : 번동두산위브아파트
망상
잘 모르는 지역이라 다른 생각이 잘 떠오르진 않네요
■ 21. 강북구 수유동 486번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 66,630 m2
위치 : 우이신설선 삼양역 서북쪽 약 350m / 우이신설선 화계역 서남쪽 약 400m
주변 아파트 단지 : 미아경남아너스빌2차아파트
망상
잘 모르는 지역이라 다른 생각이 잘 떠오르진 않네요
■ 22. 강북구 미아동 8-373번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 51,466 m2
위치 : 4호선 미아사거리역 동쪽 약 700m
주변 아파트 단지 : 한일유앤아이아파트 / 미아경남아너스빌1차아파트 / 꿈의숲롯데캐슬아파트 / 꿈의숲해링턴플레이스 / 래미안월곡아파트 / 월곡꿈의숲대우푸르지오아파트
망상
진행된다면 장위뉴타운과 시너지를 낼 수 있을 것 같습니다.
3부에 이어집니다
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