지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
그리고 얼마 후 1차 신속통합기획 공모에서 미선정 된 구역들도 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
서울시에 따르면 신속통합기획에 접수된 구역은 102곳, 그 중 자치구 추천 59곳, 최종 선정 21곳 이였습니다.
선정구역 21곳은 쉽게 알 수 있지만 나머지 미 선정 구역은 일일히 조사하려해도 알기가 쉽지 않습니다.
하지만 토지거래허구역이 지정된 곳을 찾아 신속통합기획 신청 지역들을 유추할 수 있었습니다.
공고문에 따르면 44곳이 미선정 구역이면서 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
포스팅을 신속통합기획 미선정 구역을 알아보고 투자의 기회를 잡아보면 좋을 것 같습니다.
관련글
2022.01.15 - [투자/부동산] - 신속통합기획 특단의 대책 토지거래허가구역 지정과 권리산정기준일 지정, 후보지 21곳 살펴보기
신속통합기획 특단의 대책 토지거래허가구역 지정과 권리산정기준일 지정, 후보지 21곳 살펴보
지난 '21. 12. 28. 에 신속통합기획 후보지 21곳 발표가 있었습니다. 동시에 선정 지역과 미 선정 지역을 토지거래허가구역 지정하는 특단의 조치와 향후 있을 신속통합기획 공모의 권리산정기준일
sw-daily.tistory.com
2022.01.11 - [투자/부동산] - 오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석. 투자 지역을 찾아보자
오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석. 투자 지역을 찾아보자
아래 모든 의견은 저의 뇌피셜이자 망상입니다. 투자는 본인의 판단과 책임으로 반드시 자기 자신의 판단과 책임하에 하여야 하며, 자신의 여유자금으로 투자하는 것이 좋습니다. 관련 글 2022
sw-daily.tistory.com
2022.02.26 - [투자/부동산] - 22년 2월. 서울 동북부 광역중심 성동구 초기 재개발, 신속통합기획 (행당동, 마장동, 용답동) 임장기
22년 2월. 서울 동북부 광역중심 성동구 초기 재개발, 신속통합기획 (행당동, 마장동, 용답동) 임
2022년 2월 12일 성동구 일대에 임장을 다녀왔습니다. 강남에 입성하고 싶지만 소액 몇천만원 겨우 있는 지금, 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있는 눈을 기르기 위해 꾸준히 임장을 다니고 있습니
sw-daily.tistory.com
'투자/부동산' 카테고리의 글 목록
일상의 모든것
sw-daily.tistory.com
■ 토지거래허가구역 지정 공고문
공고문을 사펴보면 총 44개의 구역이 지정되었습니다.
신속통합기획 미선정 구역의 토지거래계약허가구역 지정기간은 2022년 1월 29일 부터 2023년 1월 28일 까지입니다.
미선정 구역이라 그런지 그렇게 긴 기간은 아닌 것 같습니다.
참고로 신속통합기획 선정 구역의 토지거래계약허가구역 지정기간은 2022년 1월 2일 부터 2023년 1월 1일까지 입니다.
허가의 대상이 되는 조건은 주거지역의 경우 18m2 초과, 상업지역은 20m2 초과, 공업지역은 66m2 초과, 녹지지역은 10m2 초과, 용도지역의 지정이 없는 곳은 9m2 초과 한 경우 허가를 받아야 하기 때문에 실거주자들 만 매수가 가능합니다.
반대로 대지지분이 해당 면적들 이하일 경우는 갭투자가 가능하기 때문에 일시적으로 프리미엄이 형성될 수 있을 것 같습니다.
다만 토지거래계약허가구역 지정이 1년정도로 짧기 때문에 프리미엄을 주고 살 경우 주의가 필요할 것 같습니다.
■ 1. 종로구 체부동 127번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 43,987 m2
위치 : 경복궁 서쪽 / 3호선 경복궁역(정부서울청사) 서북편 역세권
주변 아파트 단지 : 광화문스페이스본 1,2 단지아파트 / 파크팰리스아파트 / 경희궁의아침 3, 4단지아파트
망상
아무래도 문화재 주변에 위치하고 있기 때문에 고층 아파트가 들어서기는 어렵지 않을까 생각합니다.
어떻게 진행이 되더라도 각종 시민단체들의 반대에 부딪쳐 빠르게 진행되기 어려 울 것 같다는 생각이 들었습니다.
■ 2. 종로구 연건동 309번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 14,241 m2
위치 : 종묘(세계문화유산) 동쪽 / 1호선 종로5가역 북쪽 약 500m / 4호선 혜화역 남쪽 약 500m
주변 아파트 단지 : 창경궁뜰아남아파트(혜화역 역세권)
망상
이 구역도 마찬가지로 문화재 주변에 위치하고 있기 때문에 고층 아파트가 들어서기는 어렵지 않을까 생각합니다.
혜화역 인근에 있는 창경궁뜰아남아파트는 최고 9층의 아파트입니다. 아무래도 문화재의 영향이 있었을 것이라고 생각됩니다.
■ 3. 중구 장충동2가 112번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 40,648 m2
위치 : 2,4,5 호선 동대문역사문화공원역 남쪽 역세권 / 3호선 동대입구역 북쪽 역세권
주변 아파트 단지 : x
망상
해당 구역은 2040 서울도시계획에서 강조하는 서울 도심의 4+1 축 중 한 축인 DDP 패션,뷰티허브에 해당하는 지역입니다.
DDP 축을 중심으로 상업지역들이 지속해서 발전할 것으로 예상되기 때문에 위 구역은 결국 어떤 식으로도 개발이 되지 않을까 생각됩니다.
다만 매물을 구하는 게 쉽지 않을 것 같습니다.
■ 4. 중구 신당동 236-100번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 60,093 m2
위치 : 2,4,5 호선 동대문역사문화공원역 동쪽 역세권 / 2, 6 호선 신당역 서쪽 역세권 / 5,6 호선 청구역 북쪽 역세권
주변 아파트 단지 : x
망상
장충동2가 112번지 일대와 비슷한 입지를 가지고 있고 장기적으로 비슷한 모습을 보여줄 것 같습니다.
추가로 해당 구역은 예전에 해제된 신당10구역과 상당 부분 겹치는 것 같습니다.
유튜브 어디선가 신당 10구역이 관리처분인가 이후 해제되었다는 얘기를 들었었는데 정확히 기억이 나지 않네요.
■ 5. 용산구 원효로3가 1번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 38,138 m2
위치 : 용산 / 6호선, 경의중앙선 효창공원앞역 남쪽 약 500m
주변 아파트 단지 : 브라운스톤용산 / 도원삼성래미안아파트 / 세방리버하이빌아파트 / 도화현대1차아파트 / 도화현대홈타운2차아파트 / 도화3지구우성아파트 / 한강타운아파트 / 리버힐삼성아파트 / 풍전아파트 / 한성한강수아파트 / 강변삼성스위트아파트 / 산호아파트
망상
앞으로 우주의 중심이 될 용산입니다.
시간의 문제일 뿐 의심의 여지 없이 최고의 입지가 될 자리라고 생각합니다.
■ 6. 용산구 서계동 33번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 99,934 m2
위치 : 용산 / 1, 4 호선, 공항철도, 경의중앙 서울역 역세권
주변 아파트 단지 : 서울역센트럴자이 / 서울역리가아파트 / 삼성래미안공덕2차아파트 / 공덕자이아파트
망상
마찬가지로 앞으로 우주의 중심이 될 용산입니다. 정말 갖고 싶습니다.
■ 7. 용산구 이태원동 77번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 58,529 m2
위치 : 6호선 이태원역 서쪽 역세권 / 6호선 녹사평역 동쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 청화아파트
망상
마찬가지로 앞으로 우주의 중심이 될 용산입니다. 정말 갖고싶습니다.
■ 8. 성동구 사근동 212-2번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 19,939 m2
위치 : 2호선 용답역 서쪽 / 왕십리역 동쪽 약 600m
주변 아파트 단지 : 세림아파트 / 사근중앙하이츠아파트 / 사근동벽산아파트 /
망상
사근동은 이전에 임장기를 올린 적도 있는 곳입니다.
포스팅할 당시에는 신속통합기획을 진행하는 줄 몰랐는데 이번 조사를 통해서 또 알게 되었네요.
■ 9. 성동구 행당동 298번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 74,854 m2
위치 : 5호선 행당역 동북쪽 역세권 / 2, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 왕십리역 서남쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 행당브라운스톤아파트 / 행당대림아파트 / 왕십리풍립아이원 / 왕십리자이아파트 / 왕십리KCC스위첸아파트 / 하왕십리금호베스트빌아파트 / 무학현대아파트 / 한신무학아파트 / 신영지웰아파트 / 행당한진타운아파트 / 행당동두산위브아파트 / 서울숲삼부아파트
망상
해당 구역은 (가칭)행당 8구역으로 이전에 임장기를 올린 적도 있는 곳입니다.
왕십리역의 교통과 함께 발전할 곳으로 기대됩니다.
■ 10. 광진구 자양동 57-90번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 74,854 m2
위치 : 한강변 / 7호선뚝섬유원지역 서북쪽 역세권
주변 아파트 단지 : 자양1주택재건축 / 자양동대동아파트 / 한강극동아파트 / 한강아남아파트 / 광진한화꿈에그린아파트 / 한강성원아파트 /이튼타워리버 / 광진트라팰리스
망상
해댕 구역은 2040 서울도시계획 에서 강조하는 수변에 위치하고 있습니다.
특히 그중에서도 으뜸인 한강변이라는 입지는 대체 불가능한 입지 같습니다.
주변에 자양1주택 재건축이 진행되고 있고 성수전략정비구역 재개발이 진행되고 있지만 아직까지 대단지 아파트들이 없어 미래가 기대되는 구역 중 하나입니다.
■ 11. 광진구 자양동 200번지 일대 재개발 정비사업
면적 : 67,212 m2
위치 : 한강변 / 7호선뚝섬유원지역 서북쪽 약 500m
주변 아파트 단지 : 자양1주택재건축 / 자양동대동아파트 / 한강극동아파트 / 한강아남아파트 / 광진한화꿈에그린아파트 / 한강성원아파트 /이튼타워리버 / 광진트라팰리스
망상
10. 자양동 57-90번지 일대와 거의 같은 입지를 갖고 있고 역에서 조금 더 거리가 있긴 하지만 강변북로를 올라타기에 조금 더 용이하다는 장점이 있습니다.
사실상 거의 같은 입지 같습니다.
굳이 비교를 하자면 완공 후 어디가 한강 조망이 더 좋을지 상상해보면 좋을 것 같습니다.
2부에 이어서
2022.03.29 - [투자/부동산] - 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 2부 (동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구)
토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 2부 (동대문구, 중랑구, 성북구,
지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 지난 1부에 이어서 이번 포스팅에서는 동대문구, 중랑구,
sw-daily.tistory.com
2022.04.03 - [투자/부동산] - 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 3부 (도봉구, 은평구, 마포구, 양천구, 구로구)
토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 3부 (도봉구, 은평구, 마포구,
2022.02.15 - [투자/부동산] - 22년 2월. 서울 서남부 광역중심 구로구 초기 재개발, 신속통합기획 (신도림동, 구로동, 가리봉동) 구로구 임장기 지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역
sw-daily.tistory.com
2022.04.09 - [투자/부동산] - 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 4부 (영등포구, 동작구, 강남구, 송파구, 강동구)
토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 4부 (영등포구, 동작구, 강남구,
지난 2021년 12월 28일 1차 신속통합기획 공모 선정구역을 발표하였습니다. 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 지난 1부, 2부, 3부에 이어서 이번 포스팅에서는 영등포구
sw-daily.tistory.com
관련 글
2022.02.09 - [투자/부동산] - 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기
22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기
관련 글 2022.01.11 - [투자/부동산] - 오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석. 투자 지역을 찾아보자 오세훈표 재개발 "신속통합기획" 공모문 분석. 투자 지역을 찾아보자 신속통합기획은 오
sw-daily.tistory.com
2022.02.15 - [투자/부동산] - 22년 2월. 서울 서남부 광역중심 구로구 초기 재개발, 신속통합기획 (신도림동, 구로동, 가리봉동) 구로구 임장기
22년 2월. 서울 서남부 광역중심 구로구 초기 재개발, 신속통합기획 (신도림동, 구로동, 가리봉동)
2022.02.09 - [투자/부동산] - 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기 22년 1월 금천구 임장, 신안산선 시흥사거리역과 신속통합기획 선정 구역 임장기 관련
sw-daily.tistory.com
2022.01.26 - [사색/생각 정리] - 직장인, 종자돈이 작을 수록 부동산 투자를 해야 하는 이유. 부동산 투자에 대한 고찰 | 짧은 글, 긴 생각 다섯 번째
직장인, 종자돈이 작을 수록 부동산 투자를 해야 하는 이유. 부동산 투자에 대한 고찰 | 짧은 글,
평범한 사람이 회사에 취직하면서 월급을 받게 되면 자연스럽게 재테크에 대한 고민을 시작하게 된다. 처음 재테크를 고민할 때는 돈을 불린다는 생각보다 돈을 모은다는 개념에 가까워 은행
sw-daily.tistory.com
같이 토론해요
오픈채팅 망상가들의 극초기 재개발 소액 투자 토론방
https://open.kakao.com/o/gFQgpyUd
망상가들의 극초기재개발 소액투자 토론방
#재개발#부동산#소액투자#뉴타운#빌라투자#서울부동산#서울재개발#한강변투자
open.kakao.com
'투자 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 3부 (도봉구, 은평구, 마포구, 양천구, 구로구) (0) | 2022.04.03 |
|---|---|
| 토지거래계약허가구역 지정으로 신속통합기획 신청 구역 엿보기 2부 (동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구) (2) | 2022.03.29 |
| 서울시가 찍어주는 투자처, 2040 서울도시기본계획 (0) | 2022.03.13 |
| 22년 2월. 서울 동북부 광역중심 성동구 초기 재개발, 신속통합기획 (행당동, 마장동, 용답동) 임장기 (2) | 2022.02.26 |
| 22년 2월. 서울 서남부 광역중심 구로구 초기 재개발, 신속통합기획 (신도림동, 구로동, 가리봉동) 구로구 임장기 (0) | 2022.02.15 |